Уважаемые Партнеры!
Группа компаний «Стандарт Оценка» с большим удовольствием делится своим опытом и знаниями в области оценки недвижимости и всем, что с этим связано.
В процессе нашей с Вами совместной профессиональной деятельности возникают вопросы и ситуации, требующие общего внимания. Наиболее интересные и распространенные вопросы из нашей практики мы освещаем на бесплатных семинарах, которые проводим на периодической основе как в стенах Группы компаний «Стандарт Оценка», так и у наших партнеров. Цель семинаров предельно проста – повышение уровня и качества услуг в нашем регионе.
Перечень наиболее значимых, по нашему мнению, вопросов, которые мы предлагаем осветить на семинаре:
Специфические и нестандартные объекты с точки зрения оценки и залога. Возможные сложности и пути их решения.
Речь идет о квартирах с антресолями и вторым светом, многоуровневых квартирах с мансардами, реконструированных объектах, крупномасштабных объектах и наоборот - объектах с минимальной площадью.
Физический и накопленный износ. Методы определения фактического значения физического износа жилья. В каких случаях износ является стоп-фактором.
Речь идет о конкретных способах расчета износа, каким образом дается количественная оценка признакам износа выявленным при визуальном осмотре. Раскрываются вопросы функционального и экономического износов.
Кадастровая стоимость. Причины отличия кадастровой стоимости от рыночной. Способы установления рыночной стоимости в качестве кадастровой (оспаривание кадастровой стоимости).
Подробно раскрываются методы массовой оценки, используемые в процессе установления кадастровой стоимости, разбираются их преимущества и недостатки.
Неотделимые и отделимые улучшения квартиры или дома. Возможность учета улучшений в составе объекта оценки.
Отделка, мебель, встроенная техника, элементы декора и интерьера – что все-таки относится к недвижимости, а что - нет.
Последствия дачной амнистии. Декларативные объекты: их реальные характеристики и местоположение.
Что делать если сведения ЕГРН и фактические данные по объекту отличаются по причине декларативности и как на это смотрит Банк.
Самовольная перепланировка в объекте, приобретаемом по ипотеке. В каких случаях самовольная перепланировка является стоп-фактором при ипотечном кредитовании.
Раскрываются вопросы допустимости выполнения или возможности согласования/узаконивания перепланировок; возможность отлагательных условий в договоре ипотеки.