С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 495-ФЗ "О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Этот закон внес изменения в процедуру реализации средств материнского капитала на покупку жилого дома или доли в нем, в том числе на покупку, строительство или реконструкцию дома блокированной застройки (таунхауса, дуплекса). 

Важно! Эта информация актуальна для тех, кто приобретает полностью или часть жилого дома, блок-секции, дуплекса или квартир на земельном участке. Для сделок с обычными квартирами в МКД заключение о пригодности для проживания не требуется. 

Социальный фонд России (далее – СФР) ободрит использование материнского капитала для целей, указанных выше только, если получит подтверждение, что жилье пригодно для проживания.

Как в 2025 году получить заключение о пригодности для проживания?

За заключением нужно собственнику/собственникам нужно обратиться в администрацию того города или населенного пункта, где находится объект.

При обращении необходимо предоставить перечень документов. Как правило для этого требуется подготовить:

• Заявление от собственника/собственников;
• Копия паспортов собственника/собственников;
• Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом/блок-секцию и земельный участок, на котором они расположены;
• Техническая документация на объект (технический паспорт, технический план, техническое описания и т.п.);
• Техническое заключение инженера-строителя, подтверждающее соответствие объекта требованиям Постановления правительства РФ N47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и иным нормативным актам.

Для рассмотрения документов и принятия решения по обращениям администрация создает межведомственную комиссию, в состав которой входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.

В обязанности комиссии входит оценка помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам. Например, по техническому состоянию строительных конструкций, безопасной эксплуатации объекта без вреда жизни и здоровью граждан и других характеристик.

По результатам своей работы межведомственная комиссия, на основании предоставленных документов, принимает решение о признании жилого дома пригодным или непригодным для проживания и составляет соответствующее заключение для СФР.

В некоторых случаях, комиссия может выехать на объект для оценки его состояния.

Подготовка технического заключения, подтверждающего пригодность для проживания

Техническое заключение, которое прикладывается к пакету документов для администрации, формирует инженер-строитель, на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, СНиПов, ГОСТов и СП.

Инженеры ГК «Стандарт Оценка» подготовят техническое заключение об определении пригодности для проживания жилого дома, части дома или домов блокированной застройки.

Для подготовки заключения потребуется согласовать взаимоудобное время для выезда инженера на объект.

В ходе выезда инженер ГК «Стандарт Оценка» проводит визуальное и инструментальное обследование конструктивных элементов здания (полы, стены, перекрытия, кровля и др.), инженерных коммуникаций, освещения, вентиляции и других характеристик объекта недвижимости, которые должны соответствовать требованиям нормативной документации.

По результатам обследования формируется техническое заключение, которое выдается Заказчику в форме печатного документа в 2-х экземплярах.

Срок подготовки технического заключения – 5-7 раб. дней после выезда на осмотр/обследование объекта недвижимости.

Стоимость услуг – от 13 000 руб.

Получить более подробную информацию о стоимости и сроках подготовки технического заключения можно по тел.: +7 (4012) 69-70-50.

Почему за техническим заключением следует обратиться в ГК «Стандарт Оценка»?

Деятельность компании «Стандарт Оценка» в области строительно-технической экспертизы регламентируется допусками к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданных:

- Ассоциацией - Саморегулируемой организацией "Профессиональное объединение проектировщиков Московской области "Мособлпрофпроект", протокол № 290-05/17 от "02" июня 2017 года. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-140-27022010.

- Ассоциация организаций, выполняющих инженерные изыскания «ИНЖГЕОСТРОЙ», протокол заседания Правления Ассоциации «ИНЖГЕОСТРОЙ» № 5/2025 от 15.01.2024. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-И-050-23102020.

Инженеры компании «Стандарт Оценка» являются членами Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).

Следует помнить, что готовое техническое заключение имеет ограниченный срок действия — чаще всего 6 месяцев с даты подписания. Этого периода достаточно, чтобы подать документы в территориальное отделение Пенсионного фонда.

Подробности по стоимости и срокам подготовки технического заключения можно уточнить по тел.: +7 (4012) 69-70-50 или в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3.