До конца 2025 года продолжит свое действие Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства”, его продлили еще на год.

Основные тезисы из Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 (которое действует до конца 2025 года):

• Приемка квартиры происходит путем подписания акта приема-передачи квартиры между участником долевого строительства и застройщиком.

• В случае обнаружения или возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком по недостаткам объекта долевого строительства к решению спора привлекается эксперт-строитель.

• Эксперт-строитель проводит осмотр объекта долевого строительства, определяет перечень недостатков и квалифицирует их как существенные или несущественные.

• Обследование объекта инженером происходит визуальным и инструментальным методом.

• Результатом работы эксперта является акт осмотра объекта долевого строительства, в котором должны быть описаны все выявленные существенные недостатки.

• Эксперт, обследующий объект долевого строительства должен:

  - быть членом Национального реестра в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ) или Национального реестра специалистов в области строительства (НОСТРОЙ);

  - иметь трудовой договор с организацией, являющейся членом СРО (саморегулируемой организацией в области строительства и проектирования) и имеющей допуски на проведение обследования.

• Специалист выбирается по соглашению сторон, дата и время осмотра согласовывается в течении 5 рабочих дней со дня возникновения разногласия относительно недостатков.
• Дольщик и застройщик обеспечивают свое присутствие при обследовании объекта экспертом-строителем, в течении 3 рабочих дней после обследования дольщик предоставляет застройщику акт осмотра специалиста.

• Если, выявленные при осмотре эксперта, дефекты являются несущественными, стороны договариваются об их устранении и подписывают акт приема-передачи.

• Если эксперт подтвердил, что недостатки существенные, застройщик компенсирует дольщику расходы по оплате услуг эксперта-строителя.

• Если, выявленные в ходе осмотра экспертом, дефекты являются существенными, дольщик в праве отказаться от подписания акта приемки-квартиры и потребовать устранения недостатков в срок не более 60 календарных дней.

• В случае отказа застройщика устранить существенные недостатки дольщик в праве требовать соразмерном уменьшении цены договора или возмещение расходов на устранение этих недостатков.

В практике наших экспертов-строителей немало кейсов по проведению обследования квартир в новостройках: подготовка актов осмотра объектов долевого строительства осуществляется регулярно.

Важно понимать, что задачей подготовки акта является разрешение спора между участником долевого строительства и застройщиком, а работа отдела строительно-технической экспертизы ГК «Стандарт Оценка» основана на принципах независимости, профессиональной этики и выполнения требований законодательства.

Именно поэтому, в акте отражаются только фактически выявленные недостатки. Мы отражаем все недостатки, которые выявлены в процессе обследования объекта и не указываем в акте несуществующие недостатки. Содержание акта никак не зависит от того, кто является заказчиком услуг.

Наша компания и эксперты соответствуют всем требованиям Постановления:

- ГК «Стандарт Оценка» имеет допуски СРО – Ассоциации «ИНЖГЕОСТРОЙ» и А-СРО «Мособлпрофпроект» на проведение обследований;

- Инженер-строитель компании Недбайло Руслан является членом НОПРИЗ и имеет профильное образование в области строительства.

Получить больше информации и узнать стоимость услуг по подготовке акта осмотра объекта долевого строительства вы всегда можете узнать по тел.: +7(4012) 69-70-50.