С 1 января 2019 года вступил в силу закон N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», который ввел само понятие садового дома: это «здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

Важно понимать, что дом, оформленный в собственность до этого срока (до 01.01.2019 г.) и имеющий назначение в выписки из ЕГРН «жилое строение», считается жилым домом. Если в выписки из ЕГРН указано «нежилое строение» или «садовый дом», то для получения ряда преимуществ следует поменять статус дома в «жилой».

Какие садовые дома можно перевести в жилые?

Для перевода садового дома в жилой постройка должна:

- соответствовать требованиям пожарной и механической безопасности (отсутствие угрозы разрушения);

- быть оборудованной инженерными системами и коммуникациями (постоянное электроснабжение, вентиляция, водопровод, канализация и др.);

В качестве подтверждения наличия всех необходимых коммуникаций для жилого дома дополнительно к заявлению можно приложить договора с ресурсоснабжающими организациями.

- вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома.Сам участок не должен попадать в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Почему это важно? Один случай из нашей практики.

К нам обратился клиент, который хотел поменять статус своего садового дома, расположенного в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), на жилой. Дом имел локальные очистные сооружения и водоснабжение от скважины на участке, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В ходе анализа документов на дом и земельный участок выяснилось, что участок, на котором расположен дом, попадал в ЗОУИТ (водоохранную зону), которая предусматривает наличие централизованной системы водоотведения (канализации) и ливневой системы водоотведения. Поскольку дом, расположен в СНТ, которое не подключено к центральной системе канализации, перевести его из статуса садового в жилой не представляется возможным.

 

В качестве надежного инструмента для анализа земельного участка рекомендуем заказать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) в ГК «Стандарт Оценка».

В этом документе содержится информация о наличии или отсутствии охранных и санитарно-защитных зон, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на участке.

Читать подробнее про СПОЗУ >>

Проверить свой дом на соответствие полному списку требований можно с помощью Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Процесс перевода садового дома в жилой

После того, как собственник убедился, что дом соответствует описанным выше требованиям, следует заняться документальной частью процесса.

1. Подготовка технического заключения

В первую очередь, нужно получить техническое заключение, которое подтвердит, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности. Заключение готовит инженер-строитель, который должен состоять в Национальном реестре специалистов (НОПРИЗ или НОСТРОЙ), а компания, в которой он работает является членом СРО в области инженерных изысканий.

В штате ГК «Стандарт Оценка» работают опытные инженеры-строители, которые соответствуют всем требованиям законодательства для проведения обследования и подготовки технического заключения.

Получить консультацию инженеров ГК «Стандарт Оценка» по подготовке технического заключения для перевода садового дома в жилой можно по тел.: +7 (4012) 69-70-50, с 8:00 до 21:00, ежедневно без выходных.

2. Подача заявления

Перевод садового дома в жилой носит заявительный характер, соответствующее заявление подается напрямую в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом, либо МФЦ или портал «Госуслуги».  При подаче заявления нужно указать кадастровые номер дома и земельного участка, контактные данные для связи собственника. Также дополнительно к заявлению прикладывается техническое заключение инженера-строителя и выписки из ЕГРН на дом и земельный участок.

3. Получить разрешение о переводе дома в жилой

Решение о возможности перевода садового дома в жилой будет принято в течении 45 дней, о чем уведомят заявителя. При положительном решении администрация сама заключение в Росреестр, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.

Однако, администрация может дать и отрицательное решение о переводе садового дома в жилой.

Главные причины, почему могут отказать:

 - неполный или некорректный пакет документов;

- заявитель не является собственником жилого дома;

- ВРИ участка не позволяет размещать на нем жилой дом;

- участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.

Зачем переводить садовый дом в жилой?

Перевод садового дома в жилой имеет ряд преимуществ и недостатков.

Преимущества жилого дома перед садовым:

- право постоянного проживания и возможность получения постоянной регистрации;

- возможность пользования социальными услугами (детские сады и школы, поликлиник рядом с домом – местом регистрации);

- участие в программе социальной газификации;

- возможность использования средств материнского капитала на покупку и реконструкцию дома;

- возможность выбора ипотечных программ, ведь банки охотнее дают кредиты под залог жилых домов;

- получение имущественного вычета (при приобретении дома со статусом «жилой»), льгот и компенсаций за найм;

- можно оформить сельский тариф на электричество и др.

К минусам можно отнести увеличение рыночной стоимости жилой недвижимости, которая является базой при расчете налога на имущество.

Получить подробную консультацию по подготовке СПОЗУ или технического заключения можно по тел.: +7 (4012) 69-70-50 или в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д.3.