Покупая земельный участок стоит обратить внимание на его обременения - таковым может быть не только ипотека, но принадлежность участка к зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

По сути, ЗОУИТ это то буферная зона, которая устанавливается в связи с эксплуатацией объектов, в границах которой установлены запреты на совершение определенных действий.

ЗОУИТ устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. По Земельному кодексу РФ определено 28 видов ЗОУИТ. Некоторые из них:

~ охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей;
~ охранные зоны линий электропередачи (ЛЭП);
~ водоохранные и рыбоохранные зоны;
~ приаэродромная территория;
~ санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов;
~ береговые полосы;
~ санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов и т.д.

Охранная зона ограничивает использование земельного участка: охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования.

В нашем регионе достаточное количество охранных зон.

Например, жители некоторых населенных пунктов Гурьевского и Зеленоградского района могут жить в приаэродромных территориях, что предполагает наличие ограничений при строительстве и необходимость его согласования с аэропортом.  

Как проверить попадает ли Ваш участок ЗОУИТ?

Сделать это можно самостоятельно на Публичной кадастровой карте или изучив генплан и правила землепользования и застройки муниципального образования.
Чтобы понять что-то из многоуровневых цветных схем понадобиться много времени и усидчивости.

Для экономии времени рекомендуем обратиться в нашу компанию за схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Этот документ содержит главные сведения о характеристиках участка и возможности его использования: данные по ППЗ (правила землепользования и застройки), карту градостроительного зонирования, схема участка с отображением зон под застройку и СЗЗ (санитарно-защитных зон), наличие на участке ЗОУИТ.

Читать подробнее про СПОЗУ >>

В итоге вы получите полную информацию о земельном участке: наличие обременений, информацию о том, что и как можно построить на участке.
Вам не придется тратить время, разбираться и анализировать ПЗЗ, ГПЗУ, ЗОУИТ и градостроительные нормы, мы сделаем это за вас.

Стоимость подготовки документа - 6 000 руб.
Срок - 3 рабочих дня.

Задать вопросы и получить консультацию кадастрового инженера можно по тел.: +7(4012) 69-70-50.