Раньше можно было купить за маткапитал жилой дом, его часть или таунхаус без предварительной оценки состояния. С начала 2025 года по закону №495-ФЗ от 26.12.2024, для перечисления средств теперь требуется официальное заключение о техническом состоянии дома.

Требования к домам, приобретаемым с использованием материнского капитала, определены Постановлением Правительства РФ N47 от 28 января 2006 года, ГОСТом 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и другими нормативными документами.

Именно в соответствии с требованиями этих документов инженер-строитель может дать техническое заключение о пригодности для проживания дома, которое в дальнейшем предоставляется на рассмотрение в межведомственную комиссию для получения положительного акта.

Читайте подробнее про порядок получения заключения >>

При выдачи технического заключения наши инженеры-строители оценивают соответствие конструктивных элементов, инженерного обеспечения и отделки дома требованиям законодательных и нормативных актов по всем пунктам. Т.е. обследуют дом для сопоставления фактических характеристик объекта требованиям.

Благодаря большому опыту работы и «насмотренности» наших инженеров-строителей мы выделили несколько важных требований, к домам, приобретаемым с использованием средств материнского капитала, по которым чаще всего бывают не соответствия.

На что особо важно обратить внимание:

Дом (строение):

- должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой;

- должен быть пригодным для круглогодичного проживания;

- должен быть поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером (не в упрощенном порядке по декларации!)

-должно быть зарегистрировано право собственности.

Отделка дома:

- фасад должен быть утеплен со всех сторон, закрыт защитным слоем и оштукатурен;

- внутри здания стены должны быть оштукатурены, сделана стяжка пола;

- высота потолков не менее 2,5 м.

Инженерное обеспечение:

- монтаж электропроводки во всех помещениях, установлены розетки и выключатели либо установлены защитные заглушки на них;

- в санузлах и на кухне должны быть сделаны точки подключения оборудования к канализации и водоснабжению;

- установлен отопительный прибор* (электро- или газовый котёл, твердотопливный котёл и т.п.) и подключен к системе отопления дома (к радиаторам и/или системе тёплого пола);

* Газовый отопительный котел должен быть установлен и введен в эксплуатацию ответственными ресурсоснабжающими организациями.

- наличие канализации: подключение к центральной сети канализации, при отсутствии возможности подключения к централизованной сети - оборудование (локальные очистные сооружения: септик или биостанция, установленное на земельном участке;

- оборудование системы водоснабжения: подключение к центральной сети водоснабжения при отсутствии возможности подключения к централизованной сети – оборудование (скважина или колодец), установленное на земельном участке;

- раздельные вентиляционные каналы в санузлах и на кухне;

- наличие лестниц и перил, если количество этажей в доме (в том числе и подземных) больше 1*.

* При внутренней отделке под «серый ключ» допускается наличие временных перил.

Естественно, жилой дом должен соответствовать всем требованиям вышеупомянутых нормативных и законодательных актов. Мы постарались выделить особо важные моменты, на что следует обратить внимание при покупке и строительстве домов с привлечение средств материнского капитала.

Важно! Все вышенаписанные выводы сделаны на основании опыта работы и взаимодействия сотрудников «Стандарт Оценка» с заказчиками, органами муниципальной и государственной власти Калининградской области.

Инженеры-строители ГК»Стандарт Оценка» проводят экспертизы для определения пригодности дома к проживанию. По результатам вы получаете официальный акт, который принимают в СФР.

Задать интересующие вопросы по подготовке технического заключения вы можете ежедневно по тел.: + 7 (4012) 69-70-50.

С 1 января 2019 года вступил в силу закон N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», который ввел само понятие садового дома: это «здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

Важно понимать, что дом, оформленный в собственность до этого срока (до 01.01.2019 г.) и имеющий назначение в выписки из ЕГРН «жилое строение», считается жилым домом. Если в выписки из ЕГРН указано «нежилое строение» или «садовый дом», то для получения ряда преимуществ следует поменять статус дома в «жилой».


Какие садовые дома можно перевести в жилые?

Для перевода садового дома в жилой постройка должна:
- соответствовать требованиям пожарной и механической безопасности (отсутствие угрозы разрушения);
- быть оборудованной инженерными системами и коммуникациями (постоянное электроснабжение, вентиляция, водопровод, канализация и др.);

В качестве подтверждения наличия всех необходимых коммуникаций для жилого дома дополнительно к заявлению можно приложить договора с ресурсоснабжающими организациями.

- вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома.Сам участок не должен попадать в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).


Почему это важно? Один случай из нашей практики.

К нам обратился клиент, который хотел поменять статус своего садового дома, расположенного в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), на жилой. Дом имел локальные очистные сооружения и водоснабжение от скважины на участке, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В ходе анализа документов на дом и земельный участок выяснилось, что участок, на котором расположен дом, попадал в ЗОУИТ (водоохранную зону), которая предусматривает наличие централизованной системы водоотведения (канализации) и ливневой системы водоотведения. Поскольку дом, расположен в СНТ, которое не подключено к центральной системе канализации, перевести его из статуса садового в жилой не представляется возможным.


В качестве надежного инструмента для анализа земельного участка рекомендуем заказать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) в ГК «Стандарт Оценка».

В этом документе содержится информация о наличии или отсутствии охранных и санитарно-защитных зон, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на участке.

Читать подробнее про СПОЗУ >>

Проверить свой дом на соответствие полному списку требований можно с помощью Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».



Процесс перевода садового дома в жилой


После того, как собственник убедился, что дом соответствует описанным выше требованиям, следует заняться документальной частью процесса.

1.Подготовка технического заключения

В первую очередь, нужно получить техническое заключение, которое подтвердит, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности. Заключение готовит инженер-строитель, который должен состоять в Национальном реестре специалистов (НОПРИЗ или НОСТРОЙ), а компания, в которой он работает является членом СРО в области инженерных изысканий.

В штате ГК «Стандарт Оценка» работают опытные инженеры-строители, которые соответствуют всем требованиям законодательства для проведения обследования и подготовки технического заключения.

Получить консультацию инженеров ГК «Стандарт Оценка» по подготовке технического заключения для перевода садового дома в жилой можно по тел.: +7 (4012) 69-70-50, с 8:00 до 21:00, ежедневно без выходных.


2.Подача заявления

Перевод садового дома в жилой носит заявительный характер, соответствующее заявление подается напрямую в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом, либо МФЦ или портал «Госуслуги». При подаче заявления нужно указать кадастровые номер дома и земельного участка, контактные данные для связи собственника. Также дополнительно к заявлению прикладывается техническое заключение инженера-строителя и выписки из ЕГРН на дом и земельный участок.


3.Получить разрешение о переводе дома в жилой

Решение о возможности перевода садового дома в жилой будет принято в течении 45 дней, о чем уведомят заявителя. При положительном решении администрация сама заключение в Росреестр, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.

Однако, администрация может дать и отрицательное решение о переводе садового дома в жилой.
Главные причины, почему могут отказать:
- неполный или некорректный пакет документов;
- заявитель не является собственником жилого дома;
- ВРИ участка не позволяет размещать на нем жилой дом;
- участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.



Зачем переводить садовый дом в жилой?

Перевод садового дома в жилой имеет ряд преимуществ и недостатков.
Преимущества жилого дома перед садовым:
- право постоянного проживания и возможность получения постоянной регистрации;
- возможность пользования социальными услугами (детские сады и школы, поликлиник рядом с домом – местом регистрации);
- участие в программе социальной газификации;
- возможность использования средств материнского капитала на покупку и реконструкцию дома;
- возможность выбора ипотечных программ, ведь банки охотнее дают кредиты под залог жилых домов;
- получение имущественного вычета (при приобретении дома со статусом «жилой»), льгот и компенсаций за найм;
- можно оформить сельский тариф на электричество и др.


К минусам можно отнести увеличение рыночной стоимости жилой недвижимости, которая является базой при расчете налога на имущество.


Получить подробную консультацию по подготовке СПОЗУ или технического заключения можно по тел.: +7 (4012) 69-70-50 или в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д.3.

И так, у вас построен дом, что же делать дальше?

Нужно решить несколько юридических и финансовых вопросов: зарегистрировать дом и оформить право собственности, присвоить ему адрес, оформить закладную и застраховать объект для банка.

Но, обо всем по порядку.

В большинстве случаев построенные дома регистрируются в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии», без процедуры уведомления местной администрации об окончании строительства. Если вы подавали уведомление о начале работ и согласовывали его с органами местного самоуправления, то в течение месяца после окончания строительства также потребуется уведомить местные власти об окончании строительства.

Для постановки на государственный кадастровый учет, внесения сведений о доме в ЕГРН и регистрации права собственности необходимо обратиться к кадастровому инженеру ГК «Стандарт Оценка» за подготовкой технического плана.

Кадастровый инженер выезжает на замеры, производит геодезические работы и в течение нескольких дней формирует технический план на дом. Сам план представляет собой документ, в котором содержатся все основные сведения об объекте недвижимости, состоит он из текстовых и графических файлов.

В большинстве случаев присвоение адреса построенному дому наши клиенты производят после регистрации прав собственности на дом. Для этого с пакетом документов следует обратиться в местную администрацию или МФЦ. В некоторых случаях присвоение адреса может быть произведено на этапе работы с кадастровым инженером по подготовке технического плана, но каждый случай индивидуален.

После присвоения адреса закажите выписку из ЕГРН. Так вы сможете проверить факт постановки дома на кадастровый учет, регистрации права собственности и присвоение дому адреса. Теперь можно регистрироваться (сделать прописку) в новом доме.

По кредитам на строительство жилого дома заёмщик должен подтвердить целевое использование заёмных средств. Не позднее 3 месяцев после оформления дома в собственность в банк нужно предоставить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности и указанием залога в пользу банка, отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком и полис страхования.

Отчет об оценке для банка вы можете заказать в ГК «Стандарт Оценка»

Наши оценщики в кратчайшие сроки осмотрят объект и сформируют документ, передадут его в электронном виде в банк и заказчику. Отчет об оценке, подготовленный оценщиками нашей компании, вы также можете использовать при страховании объекта.

Мы выделили три основных действия счастливых обладателей новопостроенного дома, сделав которые вы сможете со спокойной душой приступить к ремонту и обустройству дома.

Напомним: в ГК «Стандарт Оценка» вы можете подготовить технический план для регистрации дома и сделать оценку недвижимости для банка!

Будем рады ответить на возникшие у Вас вопросы по тел.: +7(4012) 69-70-50, ежедневно с 8:00 ч. до 21:00 ч., в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, а так же пишите на нашу почту info@standartocenka.ru.

Подтверждение пригодности для проживания жилья, приобретаемого по жилищному сертификату для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Согласно Федеральному закону N 159-ФЗ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей при определенных условиях, могут получить право на выплату на приобретения жилья в собственность или для полного погашения кредита на приобретения жилья.

Получатели такой выплаты (жилищного сертификата) должны предоставить в уполномоченный орган ряд документов, подтверждающих правомерность сделки. В их число входит информация о наличии или об отсутствии информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Такую информацию в рамках межведомственного взаимодействия получает уполномоченный, за выдачу жилищного сертификата, орган, на основании решения межведомственной комиссии при органе местного самоуправления.

Похожая схема реализуется при получении заключения о пригодности для проживания для получения материнского капитала.

Инженеры-строители ГК «Стандарт Оценка» проведут техническое обследование для признания данного жилого помещения (квартиры) или жилого дома пригодным для проживания. По результатам обследования выдается техническое заключение.

Будем рады ответить на возникшие у Вас вопросы по тел.: +7(4012) 69-70-50, ежедневно с 8:00 ч. до 21:00 ч., в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, а так же пишите на нашу почту info@standartocenka.ru.

Понижающий коэффициент в размере 0,7 к тарифу на электроэнергию может получить городское население, проживающее в домах без центральной системы газоснабжения и отопления, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами или электроотопительными установками (электрическим котлом).

Для этого в ресурсоснабжающую организацию (например, АО «Янтарьэнергосбыт») нужно предоставить документы, подтверждающие электрическое отопление и использование электроплиты – заключение кадастрового инженера.

Такое заключение сможет подготовить кадастровый инженер ГК «Стандарт Оценка» за 3 рабочих дня.

Получить более подробную информацию о заключении кадастрового инженера можно по тел.: + 7 (4012) 69-70-50, через WhatsApp или по электронной почте info@standartocenka.ru.

С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 495-ФЗ "О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Этот закон внес изменения в процедуру реализации средств материнского капитала на покупку жилого дома или доли в нем, в том числе на покупку, строительство или реконструкцию дома блокированной застройки (таунхауса, дуплекса).

Важно! Эта информация актуальна для тех, кто приобретает полностью или часть жилого дома, блок-секции, дуплекса или квартир на земельном участке. Для сделок с обычными квартирами в МКД заключение о пригодности для проживания не требуется.

Социальный фонд России (далее – СФР) ободрит использование материнского капитала для целей, указанных выше только, если получит подтверждение, что жилье пригодно для проживания.

За заключением нужно собственнику/собственникам нужно обратиться в администрацию того города или населенного пункта, где находится объект.

При обращении необходимо предоставить перечень документов. Как правило для этого требуется подготовить:

Для рассмотрения документов и принятия решения по обращениям администрация создает межведомственную комиссию, в состав которой входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.

В обязанности комиссии входит оценка помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам. Например, по техническому состоянию строительных конструкций, безопасной эксплуатации объекта без вреда жизни и здоровью граждан и других характеристик.

В некоторых случаях, комиссия может выехать на объект для оценки его состояния.

Техническое заключение, которое прикладывается к пакету документов для администрации, формирует инженер-строитель, на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, СНиПов, ГОСТов и СП.

Инженеры ГК «Стандарт Оценка» подготовят техническое заключение об определении пригодности для проживания жилого дома, части дома или домов блокированной застройки.

Для подготовки заключения потребуется согласовать взаимоудобное время для выезда инженера на объект.

В ходе выезда инженер ГК «Стандарт Оценка» проводит визуальное и инструментальное обследование конструктивных элементов здания (полы, стены, перекрытия, кровля и др.), инженерных коммуникаций, освещения, вентиляции и других характеристик объекта недвижимости, которые должны соответствовать требованиям нормативной документации.

По результатам обследования формируется техническое заключение, которое выдается Заказчику в форме печатного документа в 2-х экземплярах.

Деятельность компании «Стандарт Оценка» в области строительно-технической экспертизы регламентируется допусками к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданных:

- Ассоциацией - Саморегулируемой организацией "Профессиональное объединение проектировщиков Московской области "Мособлпрофпроект", протокол № 290-05/17 от "02" июня 2017 года. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-140-27022010.

- Ассоциация организаций, выполняющих инженерные изыскания «ИНЖГЕОСТРОЙ», протокол заседания Правления Ассоциации «ИНЖГЕОСТРОЙ» № 5/2025 от 15.01.2024. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-И-050-23102020.

Инженеры компании «Стандарт Оценка» являются членами Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).

Следует помнить, что готовое техническое заключение имеет ограниченный срок действия — чаще всего 6 месяцев с даты подписания. Этого периода достаточно, чтобы подать документы в территориальное отделение Пенсионного фонда.

Подробности по стоимости и срокам подготовки технического заключения можно уточнить по тел.: +7 (4012) 69-70-50 или в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3.

Согласно статье 333.25 Налогового Кодекса Российской Федерации за получения Свидетельства о праве на наследство (правоустанавливающего документа на наследственное имущество) нужно заплатить государственную пошлину. Размер государственной пошлины зависит от очередности наследования и стоимости наследуемого имущества.

После смерти собственника нотариус открывает наследственное дело, затем в течении 6 месяцев родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства праве на наследство.

Оценка имущества проводится в течение 6 месяцев после открытия наследства со дня смерти наследодателя.

Оценке стоимости подлежит любое имущество, указанное в завещании или переходящее в наследство по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации.

Например:

- квартиры;

- комнаты;

- дома;

- земельные участки;

- нежилые помещения;

- гаражи;

- здания, строения, сооружения и иные объекты, на которые зарегистрированы права собственности.

- Транспортные средства (легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы и т.п), самоходные машины, сельскохозяйственная техника и т.д.;

- Водные транспортные средства (суда, лодки, катера, яхты);

- Оружие (пистолеты, ружья и др.);

- Имущество, хранящиеся в банковских ячейках и сейфах.

- ценные бумаги (акции, облигации, инвестиционные паи и т.п.);

- бизнес, доли в уставном капитале;

- права и обязанности по договору участия в долевом строительстве;

- права и обязанности по договору аренды и др.;

- интеллектуальная собственность (патенты, торговые знаки, изобретения, промышленные образцы и др.).

При вступлении в наследство для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма, например кадастровая или рыночная стоимость.

Кадастровая стоимость имущества определяется в ходе государственной кадастровой оценки и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она определяется только для недвижимого имущества.

Рыночная стоимость имущества может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Для определения рыночной стоимости имущества оценщик должен соответствовать следующим требованиям:

- иметь диплом о профессиональной подготовке по оценочной деятельности;

- иметь квалификационные аттестаты по различным направлениям оценочной деятельности;

- быть членом саморегулируем организации оценщиков (СРО);

- иметь полис страхования гражданской ответственности оценщика.

При проведении оценки специалист сформирует Отчет об оценке рыночной стоимости в соответствии с требованиями Федерального Закона об оценочной деятельности от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки, утвержденных Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России), стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными СРО, членами которого являются оценщики.

Обязательными документами для подготовки отчета об оценке являются:

Другие документы предоставляются исходя из вида имущества, которое подлежит оценке.

- бухгалтерский баланс, отчёт о финансовых результатах за период, предшествовавший дате смерти;

- расшифровки долгосрочных активов и обязательств;

- если на балансе есть основные средства, то необходимо предоставить: документы о праве собственности основных средств, подлежащих государственной регистрации.

Оценщик сможет подготовить отчет об оценке только при наличии всех необходимых документов.

Получить информацию по необходимым для оценки документам вы всегда можете по тел.: + 7 (4012) 69-70-50.

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры, возможно предоставить любым удобным способом:

Готовый Отчет об оценке имущества для вступления в наследственные права, выполненный для можно получить в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3.

По запросу Заказчика, Отчет об оценке и выписка из него может быть направлена в электронном виде с УКЭП непосредственно нотариусу на электронную почту.

Полный анализ вашего участка кадастровыми инженерами Группы компаний “Стандарт Оценка”!

Чтобы при государственной регистрации права собственности на построенный дом или строение вы не столкнулись с отказом по причине того, что ваша постройка не соответствует нормам санитарно-защитных зон или участок расположен в зоне с особыми условиями, использования территории рекомендуем заказать СПОЗУ в ГК “Стандарт Оценка”.

Cхема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это документ представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение дома или иного строения.

СПОЗУ подготовленный инженерами ГК “Стандарт Оценка” содержит главные сведения о характеристиках участка и возможности его использования.

Документ формируется на основании зарегистрированных на момент подготовки актуальных сведениях, содержащихся в ЕГРН и актуальных на дату подготовки схем градостроительного зонирования и ПЗЗ.

Вам не придется тратить время, разбираться, искать и анализировать правила землепользования и застройки, карты градостроительного зонирования, градостроительные нормы - мы это сделаем для вас.

Вы получите полные исчерпывающие данные о вашем земельном участке.

Стоимость услуг и сроки подготовки

Стоимость услуг по формированию СПОЗУ составляет - 6 000 руб.

Срок подготовки – 3 рабочих дня.

Для получения СПОЗУ достаточно предоставить кадастровый номер участка и паспорт заказчика услуги.

Получить подробную консультацию по услуге можно по тел.: +7 (4012) 69-70-50 или в нашем офисе на ул. Пражская, д.3.

Это не формальность: цель оценки необходима для соблюдения требований законодательства и ФСО, правильного определения вида стоимости, выбора методов, допущений и исходных данных.

Кроме того, цель оценки позволяет учесть требования конечного пользователя отчета — банка, суда, нотариуса, органов опеки и др.

Например, при ипотечной оценке могут действовать специальные требования конкретного банка. Информация о цели также помогает оценщику определить объем работ, необходимые документы, сроки и стоимость услуг.

Поэтому, если оценщик запрашивает цель оценки, лучше предоставить эту информацию максимально точно. Это поможет подготовить отчет, который будет соответствовать поставленной задаче и сможет быть использован по назначению.

Заказать оценку можно любым удобным способом: