Раньше можно было купить за маткапитал жилой дом, его часть или таунхаус без предварительной оценки состояния. С начала 2025 года по закону №495-ФЗ от 26.12.2024, для перечисления средств теперь требуется официальное заключение о техническом состоянии дома.

Требования к домам, приобретаемым с использованием материнского капитала, определены Постановлением Правительства РФ N47 от 28 января 2006 года, ГОСТом 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и другими нормативными документами.

Именно в соответствии с требованиями этих документов инженер-строитель может дать техническое заключение о пригодности для проживания дома, которое в дальнейшем предоставляется на рассмотрение в межведомственную комиссию для получения положительного акта.

Читайте подробнее про порядок получения заключения >> 

При выдачи технического заключения наши инженеры-строители оценивают соответствие конструктивных элементов, инженерного обеспечения и отделки дома требованиям законодательных и нормативных актов по всем пунктам. Т.е. обследуют дом для сопоставления фактических характеристик объекта требованиям.

Благодаря большому опыту работы и «насмотренности» наших инженеров-строителей мы выделили несколько важных требований, к домам, приобретаемым с использованием средств материнского капитала, по которым чаще всего бывают не соответствия.

На что особо важно обратить внимание:

Дом (строение):

- должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой;

- должен быть пригодным для круглогодичного проживания;

- должен быть поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером (не в упрощенном порядке по декларации!)

 -должно быть зарегистрировано право собственности.

Отделка дома:

- фасад должен быть утеплен со всех сторон, закрыт защитным слоем и оштукатурен;

- внутри здания стены должны быть оштукатурены, сделана стяжка пола;

- высота потолков не менее 2,5 м.

Инженерное обеспечение:

- монтаж электропроводки во всех помещениях, установлены розетки и выключатели либо установлены защитные заглушки на них;

- в санузлах и на кухне должны быть сделаны точки подключения оборудования к канализации и водоснабжению;

 - установлен отопительный прибор* (электро- или газовый котёл, твердотопливный котёл и т.п.) и подключен к системе отопления дома (к радиаторам и/или системе тёплого пола);

* Газовый отопительный котел должен быть установлен и введен в эксплуатацию ответственными ресурсоснабжающими организациями.

- наличие канализации: подключение к центральной сети канализации, при отсутствии возможности подключения к централизованной сети - оборудование (локальные очистные сооружения: септик или биостанция, установленное на земельном участке;

 - оборудование системы водоснабжения: подключение к центральной сети водоснабжения при отсутствии возможности подключения к централизованной сети – оборудование (скважина или колодец), установленное на земельном участке;

- раздельные вентиляционные каналы в санузлах и на кухне;

- наличие лестниц и перил, если количество этажей в доме (в том числе и подземных) больше 1*.

 * При внутренней отделке под «серый ключ» допускается наличие временных перил.

Естественно, жилой дом должен соответствовать всем требованиям вышеупомянутых нормативных и законодательных актов. Мы постарались выделить особо важные моменты, на что следует обратить внимание при покупке и строительстве домов с привлечение средств материнского капитала.

Важно! Все вышенаписанные выводы сделаны на основании опыта работы и взаимодействия сотрудников «Стандарт Оценка» с заказчиками, органами муниципальной и государственной власти Калининградской области.

Инженеры-строители ГК»Стандарт Оценка» проводят экспертизы для определения пригодности дома к проживанию. По результатам вы получаете официальный акт, который принимают в СФР.

Задать интересующие вопросы по подготовке технического заключения вы можете ежедневно по тел.: + 7 (4012) 69-70-50.